行情分析 热点区域拉动租赁市场连环涨 据“链家地产”市场研究部张月介绍，统计显示，5月份的租赁价格与去年同期相比，已经到达了一个历史高位，平均涨了20%多，一些位置好的区域涨得更高。她认为，要判断房租能不能止涨，还要看房租缘何上涨。 张月分析，近房租疯狂上涨，**是买卖市场不好，许多购房者由买转租。比如今年3月初，小王准备买房用于结婚，可是3月份高涨的房价不由得让他望而生畏，随着4月份新政的出台，小王觉得房价还有一定的下行空间，于是暂缓置业计划，由买转租。据“链家地产”市场研究部统计，5月下半月租赁客源量环比上半月增加40%，比房源增量17%多出近两倍。 受此影响，一些传统租赁热点区域成为房租上涨的“带头大哥”。以黄庄地区为例，因为该地区拥有大量的学区房，所以受到许多租户的追捧，2009年5月，一套租金为3000元的两居，今年4月份的租赁价格大约为3500元左右，5月份租赁价格进一步上升至3700元。在这些成交的客源中，15%左右是因为由买转租的需求刚进入租赁市场的。 随后，租金上涨，租赁需求转移到周边地区，又带动租金整体上涨。同等品质的二居，城区与周边区域的月租金差价大约在
